Ghidul tău imobiliar · București

Partenerul tău
de încredere
în imobiliare

ImoGuide transformă una dintre cele mai importante decizii financiare ale vieții tale într-un proces simplu, transparent și profitabil. Expertiza noastră — avantajul tău.

Alături de 350+ clienți mulțumiți
în ultimii 12 ani
350+
Tranzacții finalizate
12
Ani de experiență
€24M
Valoare gestionată
98%
Clienți mulțumiți

Soluții complete pentru fiecare nevoie

De la prima consultație până la predarea cheilor, ImoGuide acoperă fiecare etapă a tranzacției tale imobiliare.

Consultanță Cumpărare

Îți arătăm ce ai nevoie pentru a identifica proprietatea ideală conform bugetului și preferințelor tale. Analiza piaței, negocierea prețului și ghid pas cu pas în tot procesul.

Detalii

Consultanță Vânzare

Cum evaluezi proprietatea la prețul corect de piață, promovare strategică și găsirea cumpărătorului potrivit. Negociere pentru maximizarea valorii tale.

Detalii

Închirieri Rezidențiale

Află procesul complet de închiriere: evaluare, promovare, selecție chiriași și administrare contracte. Proprietar liniștit, chiriași fericiți.

Detalii

Imobiliare Comerciale

Birouri, spații comerciale, depozite și terenuri industriale. Consultanță specializată pentru nevoile afacerii tale — achiziție sau închiriere.

Detalii

Evaluare & Investiții

Analize de piață detaliate, rapoarte de evaluare și studii ROI pentru investiții imobiliare inteligente. Date reale, decizii corecte.

Detalii

Asistență Juridică

Parteneriat cu notari și avocați specializați. Verificăm toate actele, efectuăm due-diligence complet și finalizăm tranzacțiile în deplină siguranță.

Detalii

Checklist-uri pentru fiecare situație

Folosește aceste liste interactive înainte de orice decizie imobiliară. Bifează fiecare punct pe măsură ce îl verifici.

0 / 0 bifate

Top 20 lucruri de ținut cont în orice tranzacție

Înțelepciunea noastră din 350+ tranzacții, condensată în 20 de principii esențiale pe care le urmăm și pe care ți le recomandăm.

01
Piață
Niciodată nu cumpăra sub presiunea timpului
„Altcineva e interesat" e cel mai vechi truc imobiliar. O proprietate bună la prețul corect nu dispare în 24h. Ia timp să gândești și să verifici.
02
Juridic
Extrasul de carte funciară — cerut mereu în ziua tranzacției
Sarcinile, ipotecile și notările se pot adăuga overnight. Un extras vechi de o săptămână nu e suficient pentru o tranzacție sigură.
03
Financiar
Prețul de ofertă nu este prețul de tranzacție
În România, negocierea medie este de 5-15% față de prețul cerut. Orice proprietate scoasă la vânzare are spațiu de negociere — cunoaște-l.
04
Tehnic
Verificarea structurală e obligatorie la clădiri vechi
Bulina roșie nu apare pe anunț. Solicită expertiza unui inginer constructor — costă 300-800 RON și poate salva sute de mii.
05
Juridic
Antecontractul — arma ta de protecție
Include condiții suspensive (aprobare credit, finalizare verificări juridice), clauze realiste și termene ferme. Redactat de avocat sau notar, nu copiat de pe net.
06
Piață
Zona contează mai mult decât apartamentul
Cel mai bun apartament dintr-o zonă proastă va fi mereu greu de vândut și va pierde valoare. O locuință medie în zonă premium se revinde ușor și se apreciază constant.
07
Financiar
Calculează costul TOTAL al achiziției, nu doar prețul
Notar, agent, evaluare, cadastru, taxe, renovare inițială = adaugă 8-12% la prețul proprietății. Mulți cumpărători rămân fără lichiditate după tranzacție.
08
Tehnic
Vizitează proprietatea la ore diferite și pe vreme rea
O vizionare pe ploaie sau seara îți arată umiditatea, zgomotul, iluminatul, traficul — lucruri pe care vizionarea clasică de la prânz le ascunde perfect.
09
Negociere
Nu dezvălui niciodată bugetul maxim vânzătorului
Odată ce știe cât poți plăti, negocierea se va opri acolo. Fă oferta pe baza valorii de piață, nu pe baza bugetului tău personal. Lasă marja vizibilă.
10
Juridic
Verifică istoricul complet de proprietate (min 10 ani)
Proprietăți retrocedate, moșteniri contestate, partaje nefinalizate — riscuri reale în România. Un avocat poate verifica istoricul în 1-2 zile lucrătoare.
11
Financiar
Pre-aprobarea creditului = putere de negociere
Un cumpărător cu pre-aprobare bancară e luat mai serios de vânzători. Poate negocia mai bine și poate închide tranzacții pe care alții le pierd din cauza finanțării.
12
Piață
Prețul per mp util, nu per mp construit
Balcoanele, terasele și zidurile groase sunt incluse în mp construiți, dar nu îți aduc utilitate. Compară mereu prețul pe mp util pentru comparații corecte.
13
Juridic
Autorizațiile pentru modificări — obligatoriu de verificat
Mansardele, extensiile și modificările structurale neautorizate sunt o bombă cu ceas. Pot bloca vânzarea ulterioară sau atrage demolarea pe cheltuiala ta.
14
Negociere
Folosește defectele ca argument de negociere, nu ca deal-breaker
Dacă identifici probleme (instalații vechi, renovare necesară), cuantifică costul și scade-l din ofertă. Orice problemă e un avantaj de negociere dacă e gestionată corect.
15
Tehnic
Suprafața din acte ≠ suprafața reală
Discrepanțele de 5-15% sunt frecvente în imobiliarele vechi. Măsoară personal sau angajează un topograf. 1 mp în București = 1.000-3.000 EUR diferență de preț.
16
Financiar
Randamentul net, nu cel brut, contează la investiții
Randament brut 7% - impozit 10% - 1 lună goală anual - cheltuieli = randament net de 4.5-5%. Sub 4% net, investiția e mai slabă decât un depozit bancar bun.
17
Piață
Cumpără activ, nu reactiv
Cei mai buni cumpărători nu caută o lună — ei monitorizează piața 6-12 luni, înțeleg prețurile reale și acționează rapid când apare oportunitatea corectă.
18
Juridic
Notarul este neutru — avocatul e de partea ta
Notarul autentifică actele, nu te apără. Dacă tranzacția e complexă (moștenire, divorț, construcție), ai nevoie de avocatul tău personal care îți cunoaște interesul.
19
Negociere
Tăcerea e cel mai puternic instrument de negociere
După ce faci o ofertă, taci. Primul care vorbește, pierde. Vânzătorii nervoși umplu tăcerea cu concesii. Antrenează-te să te simți confortabil cu pauza.
20
Financiar
Cel mai important cost: costul de oportunitate al așteptării
Prețurile imobiliare din România au crescut în medie cu 6-8% anual în ultimul deceniu. Un an de așteptare „pentru prețuri mai bune" costă adesea mai mult decât se economisește.

4 pași spre proprietatea ta

Un proces transparent și eficient, de la prima discuție până la mutarea cheilor în mână.

1

Consultație Gratuită

Discutăm nevoile, bugetul și preferințele tale. Fără angajament, fără costuri ascunse.

2

Căutare & Selecție

Cu ajutorul tău, identificăm proprietățile care se potrivesc profilului tău și te ajutăm să organizezi vizionările.

3

Cunoștințe & Negociere

Îți oferim datele necesare în funcție de criteriile stabilite pentru a avea un avantaj în negociere.

4

Finalizare & Cheie

Facem recomandări de notar, avocat, instalator, electrician, zidar, mobilier și tot ce ai nevoie pentru ca la final să ai parte de casa potrivită ție.

Ce spun cei care au ales ImoGuide

Satisfacția clienților noștri este cea mai bună dovadă a calității serviciilor pe care le oferim zi de zi.

★★★★★

„ImoGuide a transformat o experiență pe care o anticipam stresantă într-un proces fluent și chiar plăcut. Am găsit apartamentul perfect în 3 săptămâni!"

Andreea Moldovan
Cumpărătoare Apartament, București
★★★★★

„Am vândut proprietatea cu 12% peste prețul propus inițial. Expertiza în negociere a echipei ImoGuide este cu adevărat remarcabilă — recomand cu căldură."

Cristian Popa
Vânzător Vilă, Snagov
★★★★★

„Ca investitor cu mai multe proprietăți, am nevoie de un partener de încredere. ImoGuide gestionează totul profesionist — Coordonează echipele și actualizează networkingul imobiliar. Parteneriatul durează de 4 ani."

Radu Dumitrescu
Investitor Imobiliar, București

Oamenii din spatele ImoGuide

Consultanți certificați, cu experiență reală în piața imobiliară românească și internațională.

Adrian Ionel
Fondator & CEO

12 ani experiență. Specialist în tranzacții rezidențiale și renovări investiții imobiliare

Anca Ionescu
Senior Consultant

Specializată în imobiliare rezidențiale și mobilier. Portofoliu activ de 80+ proprietăți.

Bogdan Vasile
Commercial RE

Expert spații comerciale și birouri. ROI-ul contează .

Laura Toma
Juridic & Compliance

Avocat specializat în drept imobiliar. Garantează securitatea fiecărei tranzacții.

Gata să faci pasul următor?

O consultație gratuită de 30 de minute cu un expert ImoGuide poate schimba complet perspectiva ta asupra pieței imobiliare.

📞 +40 750 433 677

Suntem aici pentru tine

Completează formularul sau contactează-ne direct. Răspundem în maximum 2 ore în zilele lucrătoare.

Adresă
Bld. Timișoara 4A, Sector 6
București, România
Program
Luni–Vineri: 9:00–19:00
Sâmbătă: 10:00–18:00

Trimite-ne un mesaj

Consultație gratuită · Răspuns garantat în 2 ore

⚠ Este necesar acordul tău pentru a trimite mesajul.